作者：钱 瑜
房子外墙的油漆一般每五年左右粉刷一次，内墙可以每十左右年刷一次。外墙朝阳一面的油漆因日晒比较容易脱落，木质外墙开裂渗水后膨胀油漆也会脱落。内墙年久后会有肮脏的地方，油漆老化后看上去也旧。这就需要维修并重新粉刷。刷漆是除了墙壁，还要考虑门、窗框、脚板、边板等，所谓的Trim。墙体和Trim的油漆用的是不一样的，一般Trim用白色为多，墙体则各有所好。刷漆最好的时间是秋天，那时天不热不冷，比较干燥，油漆容易被吸收，干的快。窗户也可以长时间开。
油漆除了颜色外还有一个性质叫光泽(Sheen)，也可以看作亮度，从亮到不亮依次有：高光(Gloss), 半光(Semi Gloss), 缎子般的光(Satin), 鸡蛋壳般的光(Eggshell), 磨砂光(Matte)和不光(Flat)。去店里买油漆时，要告诉店家需要什么颜色和什么光泽。光泽越高，反光越强。高反光不适用于房间。光泽高的好处是好擦洗，但重新油漆时新漆不太好附着，刷的不太好的话较容易看出来。光泽低的好处是不好擦洗，但容易重新油漆，刷的不太好的地方也不容易看出。此外，还要考虑油漆的气味(Odor),室内漆的话，要用低气味 (Low Odor)，要不然刷完后要开好久的窗户通风。
不错的光泽选择：
室外：墙体 – 不光(Flat)，门和Trim – 白色高光(Gloss)
室内：厨房、厕所、客厅、餐厅 – 鸡蛋壳般的光(Eggshell)，卧室 -不光(Flat)，Trim – 白色半光(Semi Gloss)
Home Depot, Lowes 和Sherwin Williams都有油漆出售。油漆粉刷公司一般都从油漆专卖店Sherwin Williams购买，他们需要在专卖店建立账户，也会拿到20%左右的折扣。当然，他们是不是把这个折扣转给了客户就不得而知了。如果自己粉刷，就去Home Depot或Lowes购买。
如果是从来没有刷过的表面，要用白色底漆(Primer)。外面再刷本漆。这个情况造新房子时会碰到。一般住户需要做的是重新粉刷，就不用专门先刷一层底漆。如果要牢靠点，可以用底本合一的漆“Paint and Primer in One”。重新粉刷时如果更换了板材，则需要刷底漆。
油漆并不贵，一般一加仑30美元左右。需要多少油漆呢？下面一个表格是个估计（刷两层乘以1.5，不是乘以2，因为油漆在刷第一层时被尽量吸收了，到第二层时能再被吸收的就不那么多了，因第一层挡住了）：
外墙粉刷油漆估计(刷一层)：
| 房屋大小 | 墙体（加仑） | 边板（加仑） | 油漆费用（美元） |
| 1500平方英尺 | 8 | 2 | 300 |
| 2500平方英尺 | 12 | 3 | 450 |
| 3500平方英尺 | 15 | 4 | 570 |
| 5000平方英尺 | 20 | 7 | 810 |
外墙粉刷油漆估计(刷两层，上面数字乘1.5)：
| 房屋大小 | 墙体（加仑） | 边板（加仑） | 油漆费用（美元） |
| 1500 平方英尺 | 12 | 3 | 450 |
| 2500平方英尺 | 18 | 4 | 660 |
| 3500平方英尺 | 22 | 6 | 840 |
| 5000平方英尺 | 30 | 10 | 1200 |
内墙因墙面多，需要多的油漆
内墙粉刷油漆估计(刷一层)：
| 房屋大小 | 墙体（加仑） | 门、窗框、脚板、边板（加仑） | 油漆费用（美元） |
| 1500 平方英尺 | 12 | 3 | 450 |
| 2500平方英尺 | 18 | 4 | 660 |
| 3500平方英尺 | 25 | 6 | 930 |
| 5000平方英尺 | 35 | 8 | 1290 |
内墙粉刷油漆估计(刷两层，上面数字乘1.5)：
| 房屋大小 | 墙体（加仑） | 门、窗框、脚板、边板（加仑） | 油漆费用（美元） |
| 1500平方英尺 | 18 | 4 | 660 |
| 2500平方英尺 | 27 | 6 | 1050 |
| 3500平方英尺 | 37 | 9 | 1380 |
| 5000平方英尺 | 52 | 12 | 1920 |
到底刷一层还是两层呢？刷漆时，要做许多准备工作，如修补木头、填裂缝、打扫墙壁、买漆和刷漆辅助材料等等，两层有更好的保护，看上去也均匀。如果请人刷，油漆的费用是少数。一般，刷两层要多出30%的价格。这个是值得的。因为，两层可以延长一倍的油漆寿命。比如，本来4年一刷，两层可以8年一刷，刷两次一层的费用和时间要远远超出一次两层。有个例外，如果你要卖房，那就一层吧。
刷漆有电动喷漆和手动刷两种。手动的效果要更好，费用要贵些。如果粉刷是为了卖房，电动喷漆也不妨。如果是自住，要手动刷。手动刷是把油漆按进去的，电动喷就是涂上去。有时，电动喷是不可避免的。像刷天花板，有的材料特殊，手动刷要掉东西。通常也不刷天花板，因不脏。
一般外墙都请人刷，因要用高梯在外面爬上爬下，也可能需要更换墙板、角板等，不是一般人做的。内墙，有时间有精力，可以自己刷。请人刷要货比三家，找一个最好的。要油漆公司出具书面估价，里面要详细列出做哪些工作（包括墙体清理、维修），用什么油漆,保障期等。刷外墙是要先冲洗的。一般他们会给个总价，不单列每项的费用。作为顾客，要心里有数。
下面是北卡三角区一个油漆公司提供的一栋2300平方英尺的独立屋的外墙粉刷的估价例子：
We hereby propose to supply all labor and material in accordance with all work listed below:
- Completely power wash all surfaces to be painted to remove any dirt, mildew, algae, or other debris, to prepare for the paint finish
- All caulking on exterior of home will be re-caulked in its entirety. Product to be used will be Sherwin Williams quality Elastomeric caulking to promote a watertight seal to prevent water intrusion.
- We will re-secure any loose siding board. We will pre-drill a hole to prevent siding from breaking, and re-nail the siding to the house.
- Hand scrape and feather sand all loose and peeling paint to a firm edge to prevent future peeling and to ensure a firm base for new paint.
- All nail heads that are below the surface of the siding (recessed) will be filled with painter’s putty to prevent any further moisture exposure.
- Completely prime any bare wood areas using Sherwin Williams ProBlock primer to allow proper bonding of the finish paint.
- Completely paint all exterior trim using Sherwin Williams Resilience Exterior Acrylic Latex Paint in a gloss finish in a one coat application. Color to be white. Gutters and downspouts are also to be painted. Downspouts will be removed so that trim boards will be painted behind them, and replaced. Garage door is included.
- Completely paint all siding using quality Sherwin William Resilience Exterior Acrylic Latex Paint in a flat finish. Color to match existing. Painting process is a one coat application. Siding will be hand brushed to properly seal the Masonite siding.
- All previously painted doors will be re-painted using Sherwin Williams Resilience Exterior Acrylic Latex Paint in a gloss finish, color to match existing.
We hereby propose to supply all labor and material in accordance with all work listed below:
REPAIRS
- Remove all remaining masonite siding from the chimney chase and replace with fiber cement board. We will also remove all trim boards and replace with PVC.
- At rear of house we will replace two pieces of siding at roof line with fiber cement board.
- At front of house there are a couple rotten corner boards, we will remove and replace with PVC.
- If any other wood rot is found during the preparation process we will also replace with PVC.
- The two dormers above garage have wood rot at the lower right side of the window sashes. We will repair with fiberglass bondo the best we can. Homeowner is aware that the window sash will need to be replaced at some point.
- At right side of house, remove and replace window sill nosing using PVC.
Total: $6.042.00
外墙修理如果要换角板（Corner Board）的话，要用不腐烂的 PVC (一种塑料产品)。烂掉的外墙板Mason Board Siding (一种近乎纸头的板)要换成不腐烂的水泥复合板(Hardie Boards)。不腐烂的板要贵，但比起人工还是便宜的，以后也不用担心腐烂了。长8英尺宽5.5英寸厚0.75寸的PVC板大概25美元。长12英尺宽8.25英寸的水泥复合板大概10美元。
估价时还要问清楚，工期有几天，多少人来干等等。一般一个星期内要干完，你不想他们拖上几个礼拜，然后天天开窗户。